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万科:新风系统或将逐步成为房屋标配

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      近日,在雾霾天气影响范围不断扩大之际,以万科为首的地产商,联合海尔、格力等20多家家电设备商在南京共同举行了一次"除霾行动"发布会。这是万科的一项重大的房屋配置计划,万科董事会秘书谭华杰在会后透露,万科现在考虑是逐步要把除霾技术做一个标配。
      在这项计划的推广上,万科也有规划:将先在雾霾比较严重的城市推进,先在新建房屋上进行安装,对已经售出的老房子,也会考虑做一些类似于改造,万科也会给他提供改造的计划。 
      谭华杰还透露,他们做过测试,从除霾效果上来看,他们的这套方案远比目前市面上的空气净化器要好。与传统空气净化产品相比,新一代技术体系支撑的除霾方案最大亮点在于能保证引入室内的空气中PM2.5含量小于35微克每立方米,达到国家标准中规定的自然保护区、风景名胜区等对空气质量要求,远高于普通居住区空气质量的合格标准(75微克/每立方米)。 
      据了解,"除霾行动"采用了全产业链协同研发。设备供应商在设计阶段,就针对性能、使用寿命、噪声控制、安装要求等制定了最高等级的标准,配合万科等的开发商的装修交付战略,省去了客户自行安装调试的成本。此外,产品具有低能耗的特点,日耗电量约1度。 
      万科还透露,这项计划将与设备厂商从下个月份启动相关产品的试制生产,下半年开始样机测试,除霾系统预计今年可面世,万科等地产商在明年将尝试大规模应用。 
      这项计划在当前形势下高调宣布,笔者认为,主要是来自于当前中国经济下行的压力,房地产销售形势不容乐观的客观条件。当前,以万科为龙头的地产企业必须在住房标准上做文章,提供住房标准,考虑用户的装修成本,我觉的是一项不错的计划,这将进一步的提高万科在地产项目上的竞争能力,在当前提高的房屋成交量,以完成万科的年度销售计划。长远来看,提高房屋标准,引导行业发展,这对于万科持续领跑行业具有重要意义。 
      其实,万科作为房地产龙头,今天推出这项计划并不是偶然。几年前,万科就开始在关注新风系统,早在两年前就选择了广东上海几家新风系统生产企业进行考察,并对相关产品做了长时间测试,在去年,通过招标选择了三家新风系统配套企业,为万科在全国的部分楼盘配套负压式单向流新风系统,并在今年已经陆续订货和安装。 
通过这个事件,笔者认为值得新风系统行业三思:
1、这次万科选择新风系统的合作企业不是业内企业,却选择了海尔、格力这样的大型企业,背后原因值得推敲。当前新风系统行业的产品性能、企业规模、供应能力难道不能满足万科的要求么?还是万科的低价采购让业内企业放弃合作呢?
2、业内现有这么多新风系统产品可供选择,万科为什么还要自己投入研发,从零开始自己研发产品呢?要知道,和格力、海尔这样的家电巨头进行合作,花费一定不是小数。
3、万科推出的除霾计划,以万科在中国地产的老大地位,一定会影响到整个房地产行业,接下来会不会有更多的地产加入这个计划?这会不会推进中国住宅标配新风系统的进度?行业应该做好哪些准备?

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